118亩，10亿元起！沣西供地，楼面地价……

楼面地价回调明显

从这个板块的地价来看，结合此次供应的这块地，楼面地价回调明显。

2021年之前，这个板块公开竞拍的土地比较少，主要是2018年初紫薇地产在咸户路与雅韵路交汇处拿地，距离此次出让的这块地较近的则是科为、陕旅摘得产业配套住宅地块。

这个板块的土地竞拍高潮，是2021年4月份。

当时，距离此次出让的这块地向北约500米的地方，一宗115亩、容积率2.0-2.5的住宅兼容商业地块以6.908亿元起拍，吸引了万科、华润、中海、紫薇、正荣、中国铁建等52家地产企业参与竞拍，经过139轮报价最终达到熔断价格22.508亿元，进入到了摇号环节，成为西安土拍史上第一宗触顶摇号的地块。

最终，这块地被华润摇中，纯土地成本1955万元/亩、楼面地价11730元/㎡，加上教育设施代建费、保障房配建费、无偿移交的公建配套等成本后，实际楼面地价在1.26万元/㎡。

这块地，刷新了沣西新城最高楼面地价，一直保持到现在。

没想到的是，当时华润摘得的这块地的拍卖，成为沣西新城土地市场的转折点，进入到2021年下半年后，由于房企暴雷、区域房价过高透支等因素，沣西新城土地市场、楼市急剧降温。

2021年11月份，该板块一宗68.43的地块挂牌出让，挂牌起始价10.2651亿元，最终被平台公司陕西省沣西置业有限公司以底价摘得，折合地价约1500万元/亩，楼面价约9000元/平米。

沣西置业的拿地价格，与半年前华润在该板块拿地的价格相比，已经打了7折！

时隔2年时间，这一次出让的这块118.08亩的地块，容积率与华润、沣西置业摘得的地块一样，5100元/㎡起的楼面地价只相当于沣西置业地块当年楼面地价的56%，只相当于华润当时拿地楼面地价的40%……

很明显，楼面地价大幅回调！在楼面地价大幅回调的情况下，此时对于资金实力充足的房企来讲，无疑迎来了拿地的好机会。

而这块地一旦以底价成交，对于目前周边在售的万科沣华锦鸣、华润沣華九里等项目来讲，无疑是一场考验。毕竟，新出让的这块地，土地成本优势在那摆着呢！

除了此次供应的这块118亩地块、前几天挂牌的新渭沙湿地公园旁137.36亩地块外，这个板块的华润沣華九里东侧还有1宗113亩的地块等待供应。

在这个市场转折时期，会否有大牌房企继续在沣西拿地，我们持续关注。返回搜狐，查看更多